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认房不认贷落地半个月:上海单周新房成交面积环比增五成

发布日期:2024-04-25 09:00    点击次数:177

  9月18日,据上海中原地产监测数据,上周(9.11-9.17),上海新建商品住宅成交面积8.68万平方米,环比增加53.32%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出,上周新建商品住宅虽然成交出现回升,但并非所有区域都有反弹意愿。

  根据上海中原地产监测,全市有2个区的新建商品住宅成交面积过万。一个是浦东,成交面积为3.67万平方米,环比增加42.8%,主要是北蔡、周康有项目进入签约期,推高交易上行。另一个成交面积过万的区为青浦区,成交面积1.63万平方米。另外,嘉定反弹幅度也不小,但成交绝对量未到7000平方米,对交易总量推动有限。徐汇、虹口、杨浦等市区的成交面积均未超过500平方米。

  从交易结构来看,3万元-6万元/平方米的首次改善产品成为市场交易主力。从成交前十榜单上看,这类产品有7个上榜。从区位而言,成交前十的项目中,5个位于浦东,2个位于嘉定,青浦、金山、奉贤各有1个项目。

  从具体项目而言,上周,位于青浦的国贸虹桥璟上项目成交套数排名第一,一周成交123套房源,成交面积11911.1平方米,该项目均价53550元/平方米;位于浦东的开云艾尚里成交套数98套,成交面积11547.9平方米,成交面积排名第二,该项目销售均价98076元/平方米;同样位于浦东的招商南昌市政·公园1872项目的成交套数为104套,成交面积11091.1平方米,均价60659元/平方米。

  临港热盘中建·玖海云天上周共成交20套房源,成交面积1968.29平方米,销售均价30255元/平方米。在9月1日“认房不认贷”政策出台后,该项目售楼处曾迎成交高峰。据现场销售介绍,9月1日晚上政策出台后,一晚上成交了9套房子,9月2日成交约40套房源。根据中建玖海云天项目的官方统计,自9月1日至9月3日,该热盘三天累计销售金额约1.52亿元。

  卢文曦指出,从政策导向来看,认房不认贷鼓励改善买家入市,总价500万-700万元的项目成为率先走热的产品。从以往经验来看,会有传导性,预计后续市场中,总价位段再高一些的项目会跟随走强。上周均价超过9万元/平方米的高价项目仅1个,并且单价10万+楼盘已经连续2周缺席榜单。此外,从榜单中发现,成交过百套的楼盘开始回归,上周有2个项目达到这一标准,说明市场信心开始回归。

  上海中原地产数据指出,新建商品住宅成交量环比回升的主要原因是供应方面出现补涨。

  上周,上海新增商品住宅供应面积为20.51万平方米,入市的6个项目均为3万元-6万元/平方米的首次改善产品,楼盘位于马陆、顾村、周康等置业关注度较高的近郊区域,可以快速转化为销售数据。

  上海中原地产监测数据显示,上周供应量最大的项目是马陆板块的中建万科理想之地,为6.91万平方米(615套),网上报价50450元/平方米。

  卢文曦指出,认房不认贷落地半个月,虽然新增来客数量过了高峰期,并且出现回落,但绝对量仍要高于政策落地前,说明政策还在发挥效力。目前第八批大部分楼盘都进入认筹或者认筹完毕,而且大部分楼盘去化压力都不大,所以转化只是时间问题。由于网签数据存在滞后性,因此接下来的半个月,网签数据会逐步走高,市场信心会进一步提振。